• درباره ما
  • تماس با ما

پایگاه خبری تحلیلی اقتصاد بازار

امروز: یکشنبه 2 مهر 1402, 9 ربیع‌الاول 1445, Sunday 24 September 2023
  • صفحه اصلی
  • اقتصاد کلان
  • مسکن
  • بورس
  • بازرگانی
  • گردشگری
  • فولاد
  • صنعت
  • اقتصاد شهری
  • بازار
  • اقتصاد بین الملل

آخرین اخبار

دفاع مقدس هویت ملی و شناسنامه نظام است
بازدید مدیرعامل جدید از پالایشگاه نفت سپاهان
پیام مدیرعامل هلدینگ پتروپالایش اصفهان به مناسبت آغاز هفته دفاع مقدس
تزکیه و تعلیم و تربیت دو بال آینده سازان کشور برای رشد و پیشرفت است
بیش از ۲ هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش تعاون اصفهان اختصاص یافت
افتتاحیه جایزه‌ مصطفی (ص) با حضور رییس جمهور برگزار می‌شود
حذف ایران از نقشه سرمایه‌گذاری جهان
سهم‏‏‌خواهی از طبیعت «شمال»
گاز دادن به بورس
بازی سیاسی با نان
بازی مسوولان با بازار موبایل!
بازی مسوولان با بازار موبایل!
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
اعتماد از دست رفته بازمي‌گردد؟
چشم‌انداز بورس در نيمه دوم سال
اعتماد از دست رفته بازمي‌گردد؟
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
خوش‌بيني مضاعف حاميان دولت براي كاهش نرخ ارز
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
حبس در جاده شمال
تعطيلات چندروزه ايرانيان را به سمت سه استان شمالي و خراسان رضوي كشاند؛
حبس در جاده شمال
شتاب مهاجرت
غلامرضا ظريفيان از بروز مهاجرت‌هاي منفي و تبعات مخرب آن مي‌گويد؛
شتاب مهاجرت

پیشنهاد سردبیر

«نه» چینی‌ها به اعتماد دستوری
«نه» چینی‌ها به اعتماد دستوری
فولادمبارکه
بازی مسوولان با بازار موبایل!
بازی مسوولان با بازار موبایل!
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
اعتماد از دست رفته بازمي‌گردد؟
چشم‌انداز بورس در نيمه دوم سال
اعتماد از دست رفته بازمي‌گردد؟
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
خوش‌بيني مضاعف حاميان دولت براي كاهش نرخ ارز
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
حبس در جاده شمال
تعطيلات چندروزه ايرانيان را به سمت سه استان شمالي و خراسان رضوي كشاند؛
حبس در جاده شمال
شتاب مهاجرت
غلامرضا ظريفيان از بروز مهاجرت‌هاي منفي و تبعات مخرب آن مي‌گويد؛
شتاب مهاجرت

اخبار ویژه

بازی مسوولان با بازار موبایل!
بازی مسوولان با بازار موبایل!
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
اعتماد از دست رفته بازمي‌گردد؟
اعتماد از دست رفته بازمي‌گردد؟
ناترازی بانکی و بودجه‌ای و افزایش نرخ تورم  در آینده به دلیل تغییرات برنامه هفتم توسعه
ناترازی بانکی و بودجه‌ای و افزایش نرخ تورم در آینده به دلیل تغییرات برنامه هفتم توسعه
قالیچه رونالدو چقدر می‌ارزد؟
قالیچه رونالدو چقدر می‌ارزد؟
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
رکورد مصرف بنزین شکست
رکورد مصرف بنزین شکست
حبس در جاده شمال
حبس در جاده شمال
شتاب مهاجرت
شتاب مهاجرت
اعزام ۱۰۰ هزار نیروی کار ایرانی به ارمنستان
اعزام ۱۰۰ هزار نیروی کار ایرانی به ارمنستان
تهديد هدف تورمي پايان سال
تهديد هدف تورمي پايان سال
سقوط صادرات شیرینی
سقوط صادرات شیرینی
پرچم‌داران تازه در صف ورود به بازار موبایل
پرچم‌داران تازه در صف ورود به بازار موبایل
برگزاری دوره CS50 دانشگاه هاروارد برای  30هزار نخبه ایرانی
برگزاری دوره CS50 دانشگاه هاروارد برای 30هزار نخبه ایرانی
سقوط دستمزد
سقوط دستمزد
سفر به مصر از مهرماه برقرار خواهد شد
سفر به مصر از مهرماه برقرار خواهد شد
نشانه‌هاي ركود سنگين در اقتصاد ايران
نشانه‌هاي ركود سنگين در اقتصاد ايران
یک‌بام و دو هوا در واردات خودرو
یک‌بام و دو هوا در واردات خودرو
مسکن فراوان هست؛ مشتری نیست!
مسکن فراوان هست؛ مشتری نیست!
سبد معیشتی به بیش از ۲۳ میلیون تومان رسید!
سبد معیشتی به بیش از ۲۳ میلیون تومان رسید!
آخرین وضعیت وعده مَسکن رئیسی
آخرین وضعیت وعده مَسکن رئیسی
عراق جایگزین ترانزیت ایران شد
عراق جایگزین ترانزیت ایران شد
وام‌های خرد زیر ۱۰۰ میلیون نیاز به ضامن ندارد
وام‌های خرد زیر ۱۰۰ میلیون نیاز به ضامن ندارد
بیچاره فناوري!
بیچاره فناوري!

اقتصاد کلان

بیشتر
بازی سیاسی با نان
اصلاح قیمت نان یعنی گرانی نان!؛
بازی سیاسی با نان

سفره مردم ایران در سال‌های اخیر که تورم و گرانی بی‌سابقه‌ای بر کشور حاکم شده هر روز کوچک‌تر از روز...

آمارها و ابهام‌ها
دليلي براي افزايش ارزش ريال وجود دارد؟
ضلع جدید قانون‌گذاری کشور
جدال بر سر برنامه هفتم
جدال سخت موافقان و مخالفان نرخ ارز پتروشیمی‌ها
مافیای قدرتمند خودرو نمی‌گذارد شرایط تغییر کند
مولدسازي، فاتحه خانه‌دار شدن مردم را مي‌خواند
جنگ نابرابر بريكس با هژموني دلار
بیشتر

اقتصاد بین الملل

بیشتر
«نه» چینی‌ها به اعتماد دستوری
دستورالعمل ۳۱ ماده‏‏‌ای دولت چین با واکنش معنادار کارآفرینان روبه‌رو شد
«نه» چینی‌ها به اعتماد دستوری

دولت چین به خاطر آنچه «تبخیر اعتماد کارآفرینان چینی» عنوان می‌شود، اخیرا یک دستورالعمل ۳۱ماده‌ای برای جلب (بازگشت) بخش‌خصوصی به اقتصاد، ابلاغ کرد. اما مدیران شرکت‌ها و کسب‌وکارهای بزرگ چین در واکنش...

انقلاب هوش مصنوعی؟
هند یا بهارات ؟
نمایش بریکس
هیرمند در مسیر اشتباه
فرشته نجات اقتصاد روسیه
«آرامكو» برقله سودآوری دنیا
نسل جدید سیاست‌ صنعتی
هوش مصنوعی برای فقرا
بیشتر

اقتصاد شهری

بیشتر
بازی مسوولان با بازار موبایل! بازی مسوولان با بازار موبایل!

جلال رشیدی‌کوچی می‌گوید با ممنوعیت اعمال‌شده از سوی وزارت صمت برای واردات آیفون همان اتفاقی که برای خودرو افتاد برای گوشی‌ها هم در حال رخ دادن است. اینکه آیفون ۱۵ مجوز واردات و طبیعتا امکان رجیستر...

فروش خودرو متولی ندارد!
گوشت قرمز طلا شد
نحوه خرید در طرح کالابرگ اعلام شد
سبد معیشتی به بیش از ۲۳ میلیون تومان رسید!
لوازم خانگی چگونه ارزان می‌شود؟
نيمي از درآمدهاي خانوارها از منبع غيرشغلي است
موج گزارش‌هاي مثبت در غياب آمارها
خروج تورم از مرز مجاز
بیشتر

بازار

بیشتر
علیه بازار
ردیه‌ای بر طرح کشف قیمت بنزین در نظام عرضه و تقاضا
علیه بازار

حامیان افزایش قیمت بنزین که پیش از این با نگرانی موضوع وجود «یارانه پنهان» در حوزه انرژی را رسانه‌ای کردند و خواستار حذف آن شدند، این بار خواهان تعیین قیمت انرژی در نظام بازار شده‌اند تا قیمت‌ها با...

بازار کوتاه می‌آید؟
سرنوشت مبهم «بیت‌کوین»
زمان ورود به بورس است؟
پیش‌بینی بانک جهانی از قیمت دلار در ایران
ابزاری برای گذار از معامله‌گری سنتی
بازار سرمایه از لنز واقعی
شوک به بازار «کریپتوکارنسی»
تصمیم جدید برای بانک آینده
بیشتر

گردشگری

بیشتر
سهم‏‏‌خواهی از طبیعت «شمال»
ویلاسازها به «قله ممنوعه» رسیدند؛ تبعات حذف منابع طبیعی بررسی شد
سهم‏‏‌خواهی از طبیعت «شمال»

صدیقه نژادقربان : پناه بردن به کوه‌‌‌ها در طبیعتی بکر با منظره‌‌‌ای بی‌‌‌نظیر یکی از علاقه‌مندی‌‌‌های افراد در تمامی دهه‌‌‌ها بوده که اکنون به یکی از شکل‌‌‌های مهم گردشگری تبدیل شده است....

چه کسی مجوز بدهد؟ چه کسی نظارت کند؟
حبس در جاده شمال
عوامل تاخیر پروازها چیست؟
استفتا برای تعطیلی شنبه
سهم «نصف جهان» از غذای حلال
بازار رو به توسعه گردشگری سالمندان
هزینه صدور گذرنامه اربعین مشخص شد
سفرهای تهاجمی به زیان بومی‏‏‌ها
بیشتر

بازرگانی

بیشتر
5 ميليون تن رسوب كالا در گمرك به دليل نبود ارز
آيا آزادسازي ارزهاي بلوكه‌شده اين مشكل را حل مي‌كند؟
5 ميليون تن رسوب كالا در گمرك به دليل نبود ارز

بر اساس آخرين اطلاعات موجود، در حال حاضر ۵ ميليون تن كالا در گمركات كشور رسوب كرده كه رييس كل گمرك مي‌گويد 70 درصد از اين كالاها براي ترخيص نيازمند به «ارز» است. اين كالاها، شامل كالاي موجود در...

بازار تاير خودرو؛ آشفته، ‌گران و ناياب
چرخ مافیا را پنچر کنید
اعتراف وزیـر
اولتیماتوم به مسببان ایستایی کالا
بــازارهـای بر بـاد رفتـه
نوبت حذف ارز ترجیحی
سرنوشت وزارت بازرگانی در دستان هیات‌رئیسه مجلس
لنگرگاه متروکه تجارت
بیشتر

پایگاه خبری تحلیلی اقتصاد بازار

کد خبر: 21997
منتشر شده در شنبه, 26 فروردين 1402 09:35
تعداد دیدگاه: 0
  • چاپ
  • ایمیل

روس‌ها چگونه مسکن دبی را حبابی کردند؟

توضیحات

قیمت مسکن در دبی به اوج‌های تازه‌ای رسیده و برخی تحلیلگران از احتمال حبابی شدن قیمت‌ها ابراز نگرانی می‌کنند. ریشه این تحولات چیست؟

 

فردای اقتصاد نوشت: «وفور اخبار خوب یک اتفاق بد است» این شروع گزارش اکونومیست از وضعیت بازار ملک در دبی است. به نوشته این مجله، دبی در دو سال گذشته به دو دلیل با جهش تقاضا مواجه شد. موج اول تقاضا در ایام همه‌گیری به دلیل سهل‌گیری امارات درباره محدودیت‌های کرونایی بود. اما موج دوم پس از حمله روسیه به اوکراین آغاز شد؛ زمانی که بسیاری از روس‌ها و الیگارش‌ها به خرید خانه در دبی روی آوردند.

آمارهای رسمی تورم بخش خانه و تاسیسات را فقط ۰.۶ درصد در سال ۲۰۲۲ عنوان می‌کنند. اما به نوشته اکونومیست، این ارقام افزایش اخیر قیمت ملک و اجاره را نشان نمی‌دهد. بر اساس تخمین‌های شرکت ملکی CBRE اجاره آپارتمان در دبی طی یک سال منتهی به فوریه ۲۸ درصد افزایش یافته و به طور متوسط به ۱۰۰ هزار درهم (معادل ۲۷.۲ هزار دلار) رسیده است.

سه عامل این رشد را توضیح می‌دهد. اول، تقاضای ناشی از خریداران روسی و سایر تازه‌واردان این منطقه است. بسیاری از آنها تمایل دارند در مناطق لوکس دبی ساکن شوند. در جزیره مصنوعی «نخل جمیره» دبی، یک واحد دوخوابه که دو سال قبل ۱۰۰ هزار درهم اجاره داده می‌شد حالا به قیمت ۲۱۵ هزار درهم رسیده است.

عامل دوم، رونق شدید بازار خرید و فروش ملک است. متوسط هر فوت مربع آپارتمان در دبی به ۱۲۰۰ درهم رسیده که بالاترین رقم در حدود یک دهه گذشته است (بیش از ۳۵۰۰ دلار در هر متر مربع). کسانی که قبل از کرونا خانه خریده بودند، اکنون بیش از ۵۰ درصد سود کرده‌اند. این جهش قیمت‌ها، صاحب‌خانه‌ها را نیز برای اخذ اجاره بیشتر ترغیب کرده و آنها سقف قانونی افزایش ۲۰ درصدی را زیر پا گذاشته‌اند.

رشد تورم عمومی دیگر مساله‌ای است که انتظارات صاحب‌ملک‌ها را افزایش داده است. تورم سالانه در تابستان سال گذشته به ۷.۱ درصد رسید که بالاترین حد در ۱۴ سال اخیر بوده است. بخش مهمی از آن به دلیل جهش قیمت بنزین بود (برخلاف عمده کشورهای منطقه خلیج فارس، امارات به بنزین یارانه نمی‌دهد). تورم مواد خوراکی و نوشیدنی با وجود سقف‌های قیمتی روی برخی کالاها، در ماه فوریه به ۶ درصد رسید. حال آنکه بر اساس برآوردهای موسسه مشاوره‌ای کوپر فیچ، دستمزدها فقط ۲ درصد افزایش یافتند. به هر ترتیب این فضا بر قیمت ملک اثرگذار بوده است.

حالا بسیاری نگران آن شده‌اند که آیا بخش مسکن که به نوعی ستون فقرات اقتصاد دبی محسوب می‌شود بار دیگر حبابی شده یا خیر. در قرن ۲۱ دو بار سقوط سنگین در دبی رخ داده است. یک بار بعد از بحران ۲۰۰۸ که قیمت املاک در این منطقه نصف شد. بار دیگر نیز طی سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۰ که قیمت‌ها حدود ۳۵ درصد کاهش یافت.

گرچه خریداران همچنان هجوم می‌آورند، اما به نظر می‌رسد اجاره‌ها به اوج رسیده است. به گزارش CBRE، در مرکز شهر دبی و نخل جمیره، در ماه فوریه نرخ اجاره باثبات و بعضا با کاهش جزئی همراه بوده است. به نظر می‌رسد اگر انتظارات تورمی صاحب‌خانه‌ها فروکش کند و خانه‌های جدید در بازار عرضه شوند، می‌توان به کاهش اجاره‌بها و قیمت‌های ملک امیدوار بود.  

نوشتن دیدگاه

تصویر امنیتی
تصویر امنیتی جدید

ارسال
لغو
JComments

تجارت

بیشتر
حذف کربن در وقت اضافه
حذف کربن در وقت اضافه
ایران شصت‌ویکمین صادرکننده به آفریقاست
ایران شصت‌ویکمین صادرکننده به آفریقاست
بازار 208 میلیارد دلاری گردشگری
بازار 208 میلیارد دلاری گردشگری
عسلویه گرفتار بوروکراسی
عسلویه گرفتار بوروکراسی
 پول‌شویی با بیمه عمر؟
پول‌شویی با بیمه عمر؟
بیشتر

ویژه نامه

بیشتر
ویژه نامه دکوراسیون داخلی
ویژه نامه دکوراسیون داخلی
ویژه نامه دکوراسیون داخلی
ویژه نامه دکوراسیون داخلی
نوسان/ ویژه نامه روز جهانی گمرک
نوسان/ ویژه نامه روز جهانی گمرک
نوسان/ ویژه نامه نمایشگاه فرش دستباف اصفهان
نوسان/ ویژه نامه نمایشگاه فرش دستباف اصفهان
ویژه نامه نمایشگاه اتوکام
ویژه نامه نمایشگاه اتوکام
بیشتر
ویژه نامه صنعت دکوراسیون داخلی

هفته نامه نوسان

بیشتر
هفته نامه نوسان شماره 237
هفته نامه نوسان شماره 237
بیشتر

تحلیل ویژه

بازار مردانه
بازار مردانه
بازماندگان کوچک توسعه
بازماندگان کوچک توسعه
متهمان ركود توليد
متهمان ركود توليد

یادداشت

ایران و سیگنال اسرائیلی عربستان ایران و سیگنال اسرائیلی عربستان
لیست اموال سران جهان لیست اموال سران جهان
فرار از خودکشی اقتصادی فرار از خودکشی اقتصادی
جای ایران در معادلات جای ایران در معادلات

گفتگو

بازی بزرگ در زمین اقتصاد
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
رهاشدگی حوزه مسئولیت اجتماعی
رهاشدگی حوزه مسئولیت اجتماعی
در انتظار یک معجزه ارزی!
در انتظار یک معجزه ارزی!

اقتصاد فرهنگ

حذف ایران از نقشه سرمایه‌گذاری جهان
حذف ایران از نقشه سرمایه‌گذاری جهان
سهم زنان در توسعه‌یافتگی کشور
سهم زنان در توسعه‌یافتگی کشور
قصه زنانگی مهاجرت
قصه زنانگی مهاجرت

گزارش خبری

3 چالش صنايع در ميانه تابستان
3 چالش صنايع در ميانه تابستان
راه برگشت تورم
راه برگشت تورم
 آپشن ۱۲۰ میلیونی کوئیک
آپشن ۱۲۰ میلیونی کوئیک

رادیو نوسان

بیشتر
گاز دادن به بورس
گاز دادن به بورس
بیشتر

پربازدیدترین مطالب

تعیین اولویت های عملیاتی شعبه مستقل مرکزی بانک توسعه تعاون
پیش‌بینی بانک جهانی از قیمت دلار در ایران
دستمزد کارگران دوباره افزایش می‌یابد؟
هیرمند در مسیر اشتباه
از منبر مداحی تا کرسی استادی
خروج تورم از مرز مجاز
چاه ویل مالیات
واریز وام ۲۰ میلیونی بازنشستگان تا آخر هفته
خبري از ترميم دستمزد نيست
جنگ نابرابر بريكس با هژموني دلار
برگ برنده بنگاه‌های معدنی
راز آرامش بازار مسکن
وام‌های خرد زیر ۱۰۰ میلیون نیاز به ضامن ندارد
بــازارهـای بر بـاد رفتـه
آخرین وضعیت وعده مَسکن رئیسی
موج گزارش‌هاي مثبت در غياب آمارها
جهش تولید انرژی های نو تا ۱۴۰۴/چشم انداز روشن عضویت در بریکس برای فعالان اقتصادی
بیچاره فناوري!
مداخلات دولت در تخصیص ارز و امتیازهای ویژه ستاد تسهیل
نيمي از درآمدهاي خانوارها از منبع غيرشغلي است

آخرین اخبار

دفاع مقدس هویت ملی و شناسنامه نظام است
بازدید مدیرعامل جدید از پالایشگاه نفت سپاهان
پیام مدیرعامل هلدینگ پتروپالایش اصفهان به مناسبت آغاز هفته دفاع مقدس
تزکیه و تعلیم و تربیت دو بال آینده سازان کشور برای رشد و پیشرفت است
بیش از ۲ هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش تعاون اصفهان اختصاص یافت
افتتاحیه جایزه‌ مصطفی (ص) با حضور رییس جمهور برگزار می‌شود
حذف ایران از نقشه سرمایه‌گذاری جهان
سهم‏‏‌خواهی از طبیعت «شمال»
گاز دادن به بورس
بازی سیاسی با نان
علیه بازار
3 چالش صنايع در ميانه تابستان
ایران و سیگنال اسرائیلی عربستان
«نه» چینی‌ها به اعتماد دستوری
بازار مردانه
بازی مسوولان با بازار موبایل!
هدف ما در دوره جدید نمایشگاه بین‌المللی اصفهان برگزاری عنوان‌های تخصصی است
بازگشت ارز حاصل از صادرات
اختتامیه دومین جشنواره ملی مجریان و سخنوران بر سمند سخن
نیازهای بهزیستی، دغدغه‌های اجتماعی جدی هستند
بررسی مشکلات فعالان اقتصادی شهرستان جرقویه
تصویب ۸۵ مصوبه لازم‌الاجرا برای توسعه و آبادان جرقویه
بازی بزرگ در زمین اقتصاد
بازماندگان کوچک توسعه
رهاشدگی حوزه مسئولیت اجتماعی
سهم زنان در توسعه‌یافتگی کشور
انقلاب هوش مصنوعی؟
بازار کوتاه می‌آید؟
5 ميليون تن رسوب كالا در گمرك به دليل نبود ارز

تحلیل

بازار مردانه
بازماندگان کوچک توسعه
متهمان ركود توليد
ریل کج قیمت‌گذاری شکر
لزوم تغییر سیاست‌های معدنی در ۶ ماهه دوم سال
وعده دردسرآفرین
در پناه شفافیت آماری!
اعتراف وزیـر
سفرهاي تهاجمي در تعطيلات مناسبتي
مداخلات دولت در تخصیص ارز و امتیازهای ویژه ستاد تسهیل
برگ برنده بنگاه‌های معدنی
خبري از ترميم دستمزد نيست
راز 30 همت وام شرکت‌های دولتی در بهار
چاه ۴۰۰ همتی خودروسازان
راستي‌آزمايي از يك ادعا
اثر مخرب قطعي برق بر صنايع بزرگ
بي‌اعتنايي بورس به گشايش‌هاي ارزي
سیستم فعلا قطع است
بـلاتکلیفی بخشنـــامه ترمیم حقوق
فرمان ورشکستگی
ناترازي انرژي با تعطيلي كشور برطرف نمي‌شود
تعلل در سازمـان برنـامه
مصائب بازگشت اندیشه کوپن‌بازی
چرا بورس ضربه گير تورم نشد؟
مقصران سقوط
شفافیت مالی بهترین تبلیغ برای وقف
جولان فـقر
ذوب بورس در تابستان داغ
تورم در دوراهی سرنوشت
چیـن از نفت ایـران دست می‌‏کشد؟
نمایندگان غافل؛ پارلمان مطالبه‌گر
  • درباره ما
  • تماس با ما

تمامی حقوق این سایت برای اقتصاد بازار محفوظ است

طراحی وب سایت فروشگاه اینترنتی، طراحی فروشگاه اینترنتی و طراحی سایت فروشگاهی توسط پونه مدیا