آپارتمان‌های زیر ۶۰ متر اکنون ۵/۳۳ درصد از سهم معاملات مسکن پایتخت را در اختیار دارند، اما براساس آمار‌های رسمی فراوانی این مدل خانه‌ها ۶ سال قبل کمتر از ۲۳ درصد بوده است.
آمار‌هایی که در آرشیو بانک مرکزی وجود دارد، مشخص می‌کند مهر سال ۹۶ خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر بیشترین سهم را در مقایسه با آپارتمان‌هایی با متراژ دیگر در خریدوفروش‌های بازار مسکن داشتند؛ روندی که تا سال ۹۸ ادامه داشت، اما از آن موقع بییشترین فراوانی در معاملات بازار مسکن تهران در اختیار واحد‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر قرار گرفت.
برای اینکه تصور بهتری از این روند در ذهن‌تان داشته باشید، بد نیست بدانید مهر ماه ۶ سال قبل که هنوز ماجرای خروج آمریکا از برجام مطرح نشده بود و دلار در محدوده چهار هزار تومان معامله می‌شد، حدود ۸۰ درصد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران بابت خانه‌هایی با متراژ بالای ۶۰ متر به امضا می‌رسید. در مدت یک سال سهم این مدل خانه‌ها در معاملات رسمی به کمتر از ۷۰ درصد تنزل پیدا کرد.
سهم خانه‌های بالای ۶۰ متر در معاملات مسکن مهرماه ۹۸ تا ۱۴۰۱ در محدوده ۷۰ درصد باقی ماند و حالا آخرین داده‌های رسمی که به‌مهر امسال تعلق دارد، مشخص می‌کند این عدد آب رفته دقیقا به ۵/۶۶ درصد رسیده است.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری در تهران ۶ سال قبل از زبان آمار‌های رسمی به‌طور متوسط ۲۸۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است. اگر آن موقع سراغ گران‌ترین محدوده بازار مسکن تهران یعنی منطقه یک می‌رفتید، خرید خانه ۶۰ متری به‌شکل میانگین ۶۱۵ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان هزینه داشت. همین خانه را در منطقه ۱۸ واقع در جنوب شهر ۱۳۶ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان می‌فروختند. فراموش نکنید هر متر خانه در تهران آن زمان به‌شکل میانگین چهار میلیون و ۷۹۰ هزار تومان معامله شده است.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری حالا با گذشت ۶ سال تقریبا ۱۴ برابر شده است. بانک مرکزی می‌گوید در ماهی که پشت‌سر گذاشتیم، هر متر آپارتمان مسکونی در تهران تقریبا ۷۶ میلیون معامله شده و این‌طوری خرید آپارتمان ۶۰ متری در تهران چهار میلیارد و ۵۶۰ میلیون پول لازم دارد.
قیمت آپارتمان در تهران مهرماه ۹۷ با رشد تقریبا ۸۰ درصدی در مقایسه با مهر ۹۶ به متری هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسید. یک سال بعد یعنی مهر ۹۸ متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان به ثبت رسید. مهر ۹۹ خرید هر متر خانه حدود ۲۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و مهر ۱۴۰۰ تقریبا ۳۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان هزینه داشت. مهر پارسال این عدد به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و مهر امسال به ۷۶ میلیون تومان ارتقا پیدا کرد.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری در مجیدیه تهران توسط فروشنده‌ای چهار میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان اعلام شده است. فروشنده برای خانه‌ای که ۱۷ سال از عمر بنا آن می‌گذرد، تقریبا متری ۷۹ میلیون تومان قیمت گذاشته که نزدیک متوسط قیمت مسکن در کل تهران است.
مجیدیه بخشی از منطقه هشت تهران به‌حساب می‌آید که بانک مرکزی می‌گوید متوسط قیمت خانه در این بخش از شهر به متری ۷۲ میلیون تومان رسیده است. چنین خانه‌ای در شمال تهران الان به‌شکل متوسط نزدیک هشت میلیارد و ۹۴۰ میلیون تومان ارزش دارد.
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که گران‌ترین محدوده شهر است، به متری ۱۴۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده و بررسی‌ها از جدید‌ترین فایل‌های مسکونی نشان می‌دهد فروشنده‌ای در محله ازگل تهران واقع در منطقه یک برای آپارتمان ۶۰ متری هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون قیمت گذاشته است. خانه‌ای که تقریبا ۱۰ سال از زمان ساختش می‌گذرد و با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری در جنوب شهر طبیعتا کمتر است و وقتی سراغ محله‌ای مثل یافت‌آباد در منطقه ۱۸ می‌رویم، می‌توانیم با پیشنهادی‌های کمتر از دو میلیارد ملاقات داشته باشیم.
قیمت آپارتمان ۶۰ متری به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای در یافت‌آباد، دقیقا یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون اعلام شده است. این یکی ۲۰ سال قبل ساخته شده و مهم‌ترین ایراد آن نداشتن آسانسور است.
منبع: جهان صنعت