پایگاه خبری تحلیلی اقتصاد بازار

امروز: پنجشنبه 12 تیر 1399, 11 ذی‌القعده 1441, Thursday 2 July 2020

مهدی سلطان‌محمدی
روز گذشته اخباری مبنی بر دستور رییس‌جمهور برای تعیین سقف افزایش اجاره‌بها منتشر شد. آنچنان که از خبر بر می‌آید این تصمیم با توجه به اثرات اقتصادی ناشی از شیوع ویروس کرونا گرفته شده است. توجیه هم این است که برای کنترل این اپیدمی ضرورت دارد این تصمیم گرفته شود.

مسکن به پای بازارهای مالی می‌رسد؟
با این وجود رشد قیمت مسکن طی دو ماهه گذشته به صورت غیرعادی اتفاق افتاده و اعتبار اظهارنظرهای کارشناسان این بخش را نیز زیرسوال برده‌است.
دستور ویژه روحانی برای بازار ملک چطور عملیاتی شود؟

رئیس‌جمهوری روز گذشته در جلسه هیات دولت در حالی به یک واقعیت مهم بازار مسکن در مقطع زمانی کنونی اشاره کرد و به وزرای راه و شهرسازی، اقتصاد و همچنین رئیس‌کل بانک مرکزی برای چاره‌اندیشی به‌منظور مهار تورم مسکن فرمان داد.
دستور ویژه روحانی برای بازار ملک چطور عملیاتی شود؟

رئیس‌جمهوری روز گذشته در جلسه هیات دولت در حالی به یک واقعیت مهم بازار مسکن در مقطع زمانی کنونی اشاره کرد و به وزرای راه و شهرسازی، اقتصاد و همچنین رئیس‌کل بانک مرکزی برای چاره‌اندیشی به‌منظور مهار تورم مسکن فرمان داد.
زینب مختاری- مدتی است که فروش متری مسکن در بورس کالا به یکی از چالش‌های اصلی دو بازار سرمایه و مسکن تبدیل شده است. گفته می‌شود این اقدام با هدف رفع نیاز مردم به مسکن و تسهیل خانه‌دار شدن اقشار متوسط و ضعیف انجام خواهد شد. با این حال برخی کارشناسان بر این باورند که این طرح نه‌تنها به تامین مسکن خانوارها کمکی نمی‌کند بلکه ممکن است در نهایت منجر به افزایش قیمت در بازار واقعی شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که درج قیمت مسکن در سایت‌های اینترنتی قماربازی است، گفت: اگر قیمت ملک را در سایت‌های اینترنتی اعلام نکنند، ‌ بازار مسکن به آرامش می‌رسد.
پاسخ به هشت سوال درباره آینده بازار مسکن

معاملات کم می‌َشود و قیمت‌ها گران. بازار مسکن مهمترین آموزه اقتصاد آزاد را هم به شوخی گرفته‌است. در هر نظم اقتصادی، همزمان با افزایش تقاضا قیمت‌ها روند صعودی می‌گیرند ولی در بازار مسکن و بخصوص در فصل بهار هر اندازه میزان تقاضا کمتر می‌َشود، قیمت‌ها بیشتر می‌َشوند. این معادله چطور رخ داده‌آست؟ آیا معاملات بازار مسکن از جایی به غیر از خرید و فروش‌های عادی متقاضیان طبقه متوسط اداره می‌شود؟ این...
جزئیات اوراق جدید در بازار ساخت‌وساز

دومین مسیر بورسی برای تامین مالی «عرضه مسکن» قرار است براساس یک طرح جدید در بازار سرمایه ایجاد شود. در قالب این طرح، منابع مورد نیاز ساخت‌و‌ساز با انتشار نوعی اوراق و فروش آن به حداقل دو دسته متقاضی اصلی - تقاضای مصرفی خرید مسکن و سرمایه‌گذاران ملکی - برای سازنده تامین می‌شود و در ازای مشارکت خریداران اوراق در پروژه ساختمانی، متناسب با حاشیه سود حاصل از ساخت‌و‌ساز و رشد قیمت ملک، دارندگان اوراق...

پاسخ به هشت سوال درباره‌ی آینده بازار مسکن و دلیل گرانی آن
شش سال قبل برآوردها تایید می‏کرد که یک خانواده طبقه متوسط برای خرید خانه در شهر تهران نیاز به ۱۲ سال پس‌انداز دارد. در آن دوره زمانی متوسط بهای ملک در تهران ۹۰۰ هزار تومان بود. این رقم در حال حاضر ۱۷ برابر شده، ولی میزان دستمزد و نرخ پس‏انداز خانوارهای طبقه متوسط تغییر قابل‌توجهی نکرده؛
تازه‌ترين گزارش بانك مركزي حاكي از افزايش 34درصدي قيمت مسكن است

با وجود گذشت بيش از 4 ماه از شناسايي اولين موارد ابتلا به كرونا در كشور، بسياري از بخش‌هاي اقتصادي هنوز با ركود شديدي مواجه هستند و ممكن است اين ركود تا مدت‌ها نيز در اين بخش‌ها باقي بماند. بازار مسكن نيز از اين ركود در امان نبود و در ماه‌هاي اسفند و فروردين كاهش شديدي در تعداد معاملات همچنين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني داشت. تصور بسياري از متقاضيان مسكن، تداوم شرايط فوق حداقل تا پايان فصل بهار...
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران از اجرایی شدن طرح پیش‌فروش متری مسکن از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد با همکاری وزارت راه و شهرسازی خبر داد.
افزایش ۳۴ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت‌ماه

اشکان نظام‌آبادی- جدیدترین گزارش‌ها از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران از افزایش ۳۴ درصدی قیمت در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت می‌کند. حالا قیمت هر متر‌مربع مسکن در شهر تهران به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که حجم معاملات نسبت به گذشته کاهش داشته است. تقارن وضعیت رکود معاملاتی و افزایش قیمت نشان می‌دهد که وضعیت تورمی مسکن پایدار نخواهد بود بنابراین ممکن است این...
کارشناس بازار سرمایه، گفت: خرید متری مسکن در قالب ابزار مالی در بورس کالای ایران، می‌تواند پاسخ مناسبی به همه افرادی باشد که برای حفظ دارایی‌های نقد خود به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند، اما توانایی‌های آن‌ها به اندازه‌ای نیست که بتوانند یک ملک را به طور کامل خریداری کنند.
طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی رسید

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: هم اکنون طول دوره انتظار مسکن به بیشترین حد تاریخی خود رسیده است و هیچ گاه به این اندازه نبوده است.
رئیس سازمان بهره‌وری نسبت به تبعات تورمی رشد شتابان بورس هشدار داد

بازار سرمایه چند ماهی است همه را شگفت‌زده کرده و در روزهایی که اقتصاد ایران دچار رکود تورمی و پس‌لرزه‌های کرونایی است، شاخص بورس از یک‌میلیون واحد عبور کرده است. وضعیت فعلی بورس گرچه برای خیلی‌ها منبع سرمایه‌گذاری و نجات اقتصادشان تلقی می‌شود، اما واکنش و هشدار خیلی‌ها را برانگیخته است؛ حتی افرادی از خود بدنه دولت. رئیس سازمان ملی بهره‌وری دو هشدار جدی درباره این بازار و تأثیرش بر اقتصاد می‌دهد:...
تقاضاي خريد خانه در دست افرادي است كه «خانه دارند»

آويده علم جميلي
قيمت مسكن چند سالي است كه بي‌توجه به قدرت خريد افراد، بر مدار صعودي است و با هر تكانه‌اي از افزايش نرخ ارز تا شيوع كرونا در كشور جهش ديگري پيدا مي‌كند. با وجود اينكه دولت‌ها دست به شيوه‌هاي ابداعي مانند مسكن مهر همچنين اعطاي وام به اجاره زدند‌، اما نه تنها شاهد اتفاقات ويژه‌اي در بازار مسكن نبوده‌ايم بلكه همچنان قدرت خريد فعلي افراد كفاف خريد يا اجاره مسكن در تهران را براي برخي دهك‌هاي درآمدي...
بازار مسکن بیش از همیشه گلوی اجاره‌نشینان را می‌فشارد

بحث اجاره مسکن و مشکلاتی که خانواده‌ها برای یافتن مسکن مناسب با آن مواجه هستند هر ساله از ابتدای فصل تابستان داغ‌تر ‏می‌شود. امسال به دلیل شیوع ویروس کرونا مستاجرها برای پیدا کردن مسکن مناسب کمی زودتر دست به‌کار شده‌اند، زیرا بسیاری ‏از آنها نگرانند که با افزایش قیمتی همانند‌سال گذشته مواجه شوند. ‏
آیا روند نزولی قیمت ملک در فروردین، ادامه‌دار خواهد شد؟؛

کارشناسان می‌گویند فاکتور‌های افزاینده قیمت مسکن پابرجا است و به زودی افزایش قیمت به ‏بازار برمی‌گردد
کاهشی شدن قیمت مسکن در فروردین سال ٩٩ در شرایطی رخ می‌دهد که صف‌های ‏عریض و طویل برای گرفتن کد سهامداری در بورس تشکیل شده و جهش‌های پی‌درپی شاخص بورس ‏سرمایه‌گذاران را به آن سمت کشیده است. این موضوع موجب شده که بسیاری از مشتریان بازار مسکن ‏تصور کنند با کاهش تقاضا در بازار مسکن و رویگردانی دلالان و سفته‌بازان از این بازار، قیمت‌ها باز هم ‏کاهش بیشتری خواهد داشت. ‏
جزئیات طرح‌های پیشنهادی برای حمایت از اجاره‌نشین‌ها

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه افزایش نرخ اجاره‌بها را نداشته باشیم، امر بعیدی است، تصریح کرد: «به‌خصوص اینکه کاری نکرده‌ایم تا قیمت اجاره‌بها کاهش یابد، بنابراین نشانه‌هایی مبنی‌بر اینکه قیمت اجاره‌بها و عواملی که بتواند از موجبات کاهش نرخ اجاره‌بها باشد، مشاهده نمی‌شود. ضمن اینکه در زمان حاضر تناسبی بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره مسکن وجود ندارد و عرضه از تقاضا عقب‌تر است....
با وجود آنکه سایت‌های فروش ملک و خودرو از درج قیمت‌های نامتعارف منع شده‌اند، با افزایش نگرانی‌ها نسبت به رشد قیمت در این دو بازار، انتقاد از عملکرد برخی اپلیکیشن‌ها بالا گرفت.