مسیریابی مسکن در سال ۹۸
«۱+۴» نکته طلایی که در همایش اسفند پارسال برای بازار مسکن ۹۷ مطرح شد
توضیحات
آینده بازار مسکن و متغیرهای موثر بر تحولات آن، در «همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران در سال ۹۸» که نهم اردیبهشت‌ماه سال آینده توسط «دنیای‌اقتصاد» برگزار می‌شود، مورد بررسی قرار خواهد گرفت. در این همایش، چشم‌انداز بازارهای مختلف داخلی از جمله مسکن، ارز، طلا و بورس و همچنین تحولات بازارهای جهانی، توسط صاحب‌نظران تشریح خواهد شد. سمت و سوی اوضاع اقتصادی کشور و متغیرهای کلان و آثار آن بر کسب و کارهای ۹۸...
سبد تسهیلات ملکی گسترش یافت؛ چه کسانی مشمول می‌شوند؟
ظاهر و باطن وام مسکن
توضیحات
شورای پول و اعتبار در موافقت با یک پیشنهاد مرتبط با وام مسکن، «سقف انتقال تسهیلات ساخت به خریداران آپارتمان‌های دست‌اول» را ۶/ ۱ برابر کرد. در تهران هم‌اکنون سقف انتقال وام ساخت به خریدار، برای تسهیلات بدون سپرده، ۶۰ میلیون تومان است که با مصوبه جدید به ۱۰۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. وام ساخت قابل‌انتقال به خریدار، نوع غیرمستقیم وام خرید مسکن است که اگر برای دو طرف جذاب باشد، بازارهای عرضه و...
وزیر نیرو مطرح کرد:
ریزگردها تکرار نمی‌شوند
توضیحات
«اگر روی قطره‌قطره آب و هر وات برق که به مشترکان منتقل می‌شود، فقط یک پیام مؤثر بچسبانیم و بفرستیم، به همه می‌رسد. چراکه این کالا با تک‌تک آحاد مردم سروکار دارد و نباید بدمصرفی در کشورمان دیده شود.» رضا اردکانیان، این چنین مسأله «فرهنگ» را در صحبت‌های خود برجسته می‌کند. وزارت نیرو قصد دارد که خود را به‌عنوان یک وزارتخانه فرهنگی معرفی کند و وزیر نیرو نیز اعلام کرده است که فرهنگ‌سازی در زمینه مصرف...
وام مسکن هست ولی کم است!
با وجود صعود نجومی نرخ متوسط قیمت مسکن، وام مسکن همان رقم قبلی است تا نسبت به قیمت کل خانه سهم بسیار کمی داشته باشد
توضیحات
رویای خانه‌دار شدن زوج‌های جوان، با فرارسیدن آخرین ماه سال 97 دست‌نیافتی شده است. زوج‌های جوانی که سال 96 سودای خرید خانه در سال 97 را در سر می‌پروراندند، ناتوان‌تر و ناامیدتر از گذشته در انتظار اتفاقات پیش‌رو در بازار مسکن هستند تا کورسوی امیدی که برای خرید خانه دارند به واقعیت تبدیل شود. براساس آمار منتشرشده از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در بهمن‌ماه سال جاری هر...
رفتار خریداران و فروشنده‌های ملک آنالیز شد
۶ تصویر مشاوران از بازار مسکن
توضیحات
مشاوران بازار معاملات مسکن پایتخت با آنالیز رفتار خریداران و فروشنده‌های آپارتمان در آستانه ماه پایانی سال‌جاری، ۶ تصویر از شرایط فعلی بازار ملک ارائه کردند.
روند تقاضای تسهیلات ساخت و خرید مسکن کاهشی شد
رنگ باختن وام‌ها در بازار مسکن
توضیحات
آمارهای 10 ماهه از بازار خرید و ساخت و ساز مسکن نشان می‌دهد در هر دو بخش متقاضی برای دریافت تسهیلات در حال ریزش است. پس از آنکه مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد از امسال 60 هزار نفر از سپرده گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم از دریافت وام انصراف دادند که «34 هزار فقره از این رقم در 10 ماهه امسال بوده» جدیدترین آمار بانک مسکن از پرداخت تسهیلات ساخت نیز نشان می‌دهد تسهیلات پرداختی در 10 ماهه امسال نسبت...
آمارهای مقدماتی از رونق معاملات ملکی در میانه زمستان خبر می‌دهد
مسکن سفته‌بازان در بازار
فته‌بازهای ملکی فروشنده شدند؛ گروهی از خریداران به بازار آمدند
توضیحات
بازار معاملات مسکن تهران طی ۲۰ روز اول بهمن، شاهد بازگشت نسبی تقاضای خرید به عرصه جست‌وجوهای ملکی و حضور فروشنده‌ها (تقریبا از همه گروه‌های سمت عرضه) در بنگاه‌ها بود. آمار اولیه از وضعیت خرید و فروش آپارتمان در این مدت، افزایش حدود ۱۵ درصدی حجم معاملات نسبت به ۲۰ روز اول دی‌ماه را نشان می‌دهد. چرخش صورت‌گرفته در روند معاملات در بازار املاک پایتخت طی هفته‌های اخیر، نوعی شوک مثبت ناشی از نزدیک...
تنش مستاجران تهران با ۱۰ بازار گران اجاره در جهان مقایسه شد
بدترین شهرها برای مستاجران
توضیحات
رتبه‌بندی بدترین شهرها برای اجاره‌نشینی در سال ۲۰۱۸ نشان می‌دهد اجاره‌نشین‌های ساکن هنگ‌کنگ، سخت‌ترین وضعیت را به لحاظ پرداخت بیشترین اجاره‌بهای ماهانه (برای واحد مسکونی دو خوابه) دارند. در این شهر نسبت اجاره‌بها به درآمد مستاجرها نیز بیشترین -۷۶ درصد- است. هرچند شهرهای ایران در این رتبه‌بندی، مورد بررسی «دویچه‌بانک» قرار نگرفته است، اما بازار اجاره مسکن «تهران» چنانچه از بابت «نسبت اجاره‌بها به...
قفــل تحریـــم، کلیـــد مســـکن
۲۰ درصد اشتغال در مناطق شهری وابسته به صنعت مسکن است، درصورت اراده دولت برای رونق‌بخشی به این حوزه آثار مخرب تحریم کمتر خواهد شد
توضیحات
تامین مسکن مناسب یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهای شهری است، زیرا بین 35 تا 40 درصد از هزینه سبد معیشتی خانوار به تامین مسکن اختصاص دارد. بر این اساس اگر افزایش قیمت مسکن مطابق تورم سالانه و افزایش سطح دستمزدها نباشد، خانوارها برای تامین مسکن در تنگنای مالی قرار خواهند گرفت؛ مساله‌ای در یک‌سال اخیر رخ داده و قدرت خرید خانوارهای شهری را به‌شدت کاهش داده است به‌طوری‌که براساس داده‌های بانک مرکزی،...
قیمت ها در یک سال 99 درصد بیشتر شد
افزایش قیمت مسکن بدون توقف
توضیحات
آمار و ارقام مربوط به قیمت مسکن در دی ماه نشان می‌دهد نرخ‌ها در این بازار همچنان افزایشی است و قیمت هر متر مربع آپارتمان در دی ماه نسبت به دی ماه سال گذشته 90 درصد رشد را نشان می‌دهد. متوسط قیمت مسکن در آذرماه امسال 9 میلیون و 630 هزار تومان بود در حالیکه بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی این عدد در دی ماه به 9 میلیون 770 هزار تومان رسید. با افزایش قیمت مسکن تعداد معاملات هم هر...
نگاهی به مبحث 22 مقررات ملی ساختمان در گفت وگو با اکبر ترکان:
گزارش نظام مهندسی در حادثه پلاسکو فراموش شد
توضیحات
همه اتفاقات را به مبحث 22 مقررات ملی ساختمان گره زد. مبحثی که اگر اجرایی شده بود اکنون بیش از 600 واحد صنفی چشم انتظار کمک‌های دولت نبودند. برخی‌ها سکته کردند و برخی عمر خود را برای ساختمان 54 ساله حبیب‌الله القانیان در خیابان جمهوری گذاشتند. ساختمانی که سال 1341 ساخته شده بود به واحدهای صنفی وفا نکرد و در مدت سه ساعت و نیم سوخت و فروریخت. ساختمانی که در زمان افتتاح لقب بلند مرتبه‌ترین را داشت...
نگاهی به وضعیت اجاره‌بهای مسکن را در ۹ ماهه ۹۷
رشد غیرمتعارف اجاره‌بها نتیجه اعتماد به سامانه‌‌‌های اینترنتی
توضیحات
مسکن به‌عنوان یکی از نیازهای ضروری اقشار مختلف جامعه است که تامین و تهیه آن همواره اصلی‌ترین دغدغه خانوارها محسوب می‌شود. این دغدغه در کشوری مانند ایران که مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای شناخته می‌شود، طبیعتا اندکی بیشتر از سایر کشورهاست. در سال‌های اخیر و به‌دنبال بحران‌های اقتصادی پیاپی و افزایش تورم و کاهش توان مالی اقشار متوسط جامعه، موضوع خانه‌دار شدن، به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل شده است....
معاون مسکن و ساختمان مطرح کرد
پیش‌بینی خوش‌بینانه از بازار مسکن ۹۸
توضیحات
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی یک پیش‌بینی خوش‌بینانه از وضعیت پیش‌روی بازار مسکن در سال ۹۸ ارائه کرد. حامد مظاهریان، دیروز در یک نشست خبری اعلام کرد: یافته‌های دستگاه‌های اقتصادی و همچنین شواهد موجود از وضعیت فعلی و پیش‌روی اقتصاد کلان کشور حاکی از نوعی خوش‌بینی نسبت به بروز ثبات قیمتی در متغیرهای اقتصاد کلان در سال آینده است که منجر به پیش‌بینی خوش‌بینانه برای بازار مسکن می‌شود.
رئیس‌جمهوری راهبردهای دولت در حوزه راه و شهرسازی را تبیین کرد
نقشه راه مسکن
توضیحات
حسن روحانی، صبح روز گذشته به وزارت راه و شهرسازی رفت تا در جمع مدیران ارشد این وزارتخانه به اقتصاد سیاسی حاکم بر پروژه‌های کشور اشاره کرده و برخی از موانع توسعه نیافتگی در کشور را بیان کند. رئیس جمهوری چندی پیش نیز به وزارت اقتصاد رفت و در جمع سیاستگذاران اقتصاد کلان کشور نظرات کلان خود درباره موضوعات مهم اقتصادی و سیاسی را تبیین کرد. روحانی بدین ترتیب تور نظارتی خود بر دستگاه‌های اجرایی را در...
قدرت خرید مسکن در پایتخت چقدر است؟
قیمت پرطرفدار در بازار ملک
توضیحات
قدرت خرید مسکن در تهران، براساس قیمت‌های پرطرفدار برآورد شد. حدود یک‌سوم معاملات املاک در پایتخت با قیمت میانگین ۵ تا ۸ میلیون تومان در هر مترمربع انجام می‌شود که طی ماه‌های اخیر بالاترین سهم از فروش، نسبت به سایر طبقات قیمتی را داشته است. جهش قیمت باعث شده سهم واحدهای با قیمت متری کمتر از ۵ میلیون تومان در معاملات نصف شود و در عین حال سهم آپارتمان‌های با قیمت میانگین شهر از ۴ درصد سال گذشته به...
قیمت مسکن 91.5 درصد افزایش یافت
پس لرزه‌های مدیریت آخوندی ادامه دارد
توضیحات
با انتشار آمار بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن در تهران که نشان‌دهنده رشد 5/91 درصدی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران است، ناکارآمدی عباس آخوندی، وزیر سابق راه و شهرسازی دولت دوازدهم و سیاستگذاری‌های اشتباه وی در حوزه مسکن بیش از پیش اثبات شد. براساس آمار بانک مرکزی، در آبان‌ماه سال جاری معاملات مسکن 53درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است که با احتساب افزایش بیش از 91...
۱۰ مانع شفافیت در بازار ملک چیست؟
بستر موج‌سواری در بازار مسکن
توضیحات
فعالان بازار ملک برای کسب اطلاعات کاربردی از سامانه راهنمای قیمت، با ۱۰ مانع ناشی از اشکالات و نواقص در سامانه مواجه هستند. سامانه‌ای که اواخر دهه ۸۰ با هدف شفاف شدن مبادلات ملکی و تسلط متقاضیان خرید بر سطح واقعی قیمت راه‌اندازی شد، هم‌اکنون نیاز آماری و اطلاعاتی سه گروه کاربر اصلی را تامین نمی‌کند. مهم‌ترین اشکال سامانه، «به‌روز نبودن داده‌های قیمتی» است که در این مقطع، با توجه به تغییرات تند...
سازنده‌های مسکن از گردنه تورم ساختمانی عبور کردند؟
علائم احیا در بازار «نوساز»ها
توضیحات
جزئیات دو گزارش رسمی از وضعیت بازار معاملات و تغییرات هزینه‌ای ساخت واحدهای مسکونی شهر تهران از بروز علائم احیا در بازار فروش آپارتمان‌های نوساز خبر می‌دهد. کارشناسان، افزایش سهم واحدهای نوساز در معاملات مسکن در مهرماه را از یک زاویه، ناشی از بهبود نسبی شرایط سازنده‌ها از بابت میزان دسترسی به مصالح ساختمانی و کاهش وخامت اوضاع آنها از بابت توقف نوسانات لحظه‌ای قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند.سهم...
افت هیجان ارزی در بازار مسکن
کاهش ترس متقاضیان مسکن از آینده قیمت‌ها در پی افت قیمت دلار در مهر
توضیحات
کمترین حجم معاملات خرید آپارتمان در ۴ سال گذشته - بدون احتساب ماه‌های شبه‌تعطیل فروردین - برای مهر ماه ۹۷ رقم خورد. ماه گذشته کمتر از ۹ هزار خانه در تهران فروخته شد که نزدیک به ۱۰ درصد کمتر از معاملات شهریور بود. کاهش توام شیب تورم ماهانه مسکن و حجم معاملات در مهر، بیانگر افت هیجان ارزی در این بازار است. در پی کاهش قیمت دلار، ترس گروهی از متقاضیان مسکن بابت اثر تورمی تداوم شوک ارزی، کم شد و...
اثر نوسانات دلار بر بخش مسکن بررسی شد
سه‌گانه ارزی در بازار ملک
روایت واسطه‌های ملکی از دو روز متفاوت بازار؛ چشم‌انداز معاملات روشن است؟
توضیحات
تغییرات قیمت دلار می‌تواند از سه جهت بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرار دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد کاهش قیمت ارز مشروط به شکل‌گیری ثبات نسبی، از یکسو بر جو روانی منفی حاکم در بازار معاملات مسکن اثر می‌گذارد و سبب بهبود انتظارات در این بازار می‌شود؛ اما از سوی دیگر احتمال افزایش تقاضای خرید در بازار ملک را تقویت می‌کند. در این میان، نیروی سوم با منشأ ارزی در بازار مسکن بروز خواهد کرد که «کاهش نااطمینانی...