جزئیات دو گزارش رسمی از وضعیت بازار معاملات و تغییرات هزینه‌ای ساخت واحدهای مسکونی شهر تهران از بروز علائم احیا در بازار فروش آپارتمان‌های نوساز خبر می‌دهد. کارشناسان، افزایش سهم واحدهای نوساز در معاملات مسکن در مهرماه را از یک زاویه، ناشی از بهبود نسبی شرایط سازنده‌ها از بابت میزان دسترسی به مصالح ساختمانی و کاهش وخامت اوضاع آنها از بابت توقف نوسانات لحظه‌ای قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند.سهم...
کمترین حجم معاملات خرید آپارتمان در ۴ سال گذشته - بدون احتساب ماه‌های شبه‌تعطیل فروردین - برای مهر ماه ۹۷ رقم خورد. ماه گذشته کمتر از ۹ هزار خانه در تهران فروخته شد که نزدیک به ۱۰ درصد کمتر از معاملات شهریور بود. کاهش توام شیب تورم ماهانه مسکن و حجم معاملات در مهر، بیانگر افت هیجان ارزی در این بازار است. در پی کاهش قیمت دلار، ترس گروهی از متقاضیان مسکن بابت اثر تورمی تداوم شوک ارزی، کم شد و...
تغییرات قیمت دلار می‌تواند از سه جهت بازار مسکن را تحت‌تاثیر قرار دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد کاهش قیمت ارز مشروط به شکل‌گیری ثبات نسبی، از یکسو بر جو روانی منفی حاکم در بازار معاملات مسکن اثر می‌گذارد و سبب بهبود انتظارات در این بازار می‌شود؛ اما از سوی دیگر احتمال افزایش تقاضای خرید در بازار ملک را تقویت می‌کند. در این میان، نیروی سوم با منشأ ارزی در بازار مسکن بروز خواهد کرد که «کاهش نااطمینانی...
براساس آمارهای بانک مرکزی، 35 درصد و براساس برخی پژوهش‌های موردی حدود 45 درصد از درآمد خانوارهای ایرانی صرف مسکن می‌شود. همچنین برخی بررسی‌های کارشناسی نشان می‌دهد در سال‌های اخیر با افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بهای آن، مسکن سهم بسیاری از هزینه‌های خانوارهای ایرانی همچون خوراک، پوشاک، تفریح و... را بلعیده است. برررسی «فرهیختگان» از داده‌های آماری بانک مرکزی نشان می‌دهد قیمت مسکن در شهر تهران طی...
هفته‌هاي پاياني اسفند ماه سال گذشته، اقتصاددانان و تحليلگران بازار مسكن شرايط مسكن در سال 97 را به اين ترتيب پيش‌بيني كردند: اين بازار در نيمه دوم سال از ركود خارج و وارد مرحله رونق مي‌شود. در آن زمان حال و هواي اقتصاد به اين شكل نبود و جهش قيمت‌هاي دلار به تازگي و با دامنه‌هاي كمتري آغاز شده بود. اكنون سوالي كه همچنان باقي است، اين است كه آيا با توجه به ركود تورمي، امكان رشد بيشتر قيمت‌ها وجود...
۳۰ صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس در حوزه اقتصاد مسکن به ۶ پرسش مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساخت‌و‌ساز پاسخ دادند. نتایج نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» درباره مختصات بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۷ نشان می‌دهد عوامل موثر بر معاملات ملک به‌گونه‌ای است که در ماه‌های آتی روند خرید و فروش به‌واسطه حجم پایین، وضعیت شبه‌رکود را تجربه می‌کند. با این حال نبض مسکن مشروط به تغییر شرایط سه پارامتر بیرونی و...
بررسی بازار نشان می‌دهد که قیمت مسکن در دوره‌های رکود با ثبات قیمت و در دوره‌های رونق با افزایش مواجه می‌شود به‌طوری‌که عقب ماندگی قیمت مسکن در دوره رکود (در مقایسه با شاخص قیمت سایر بازارها)، در دوره رونق جبران می‌شود. بر این اساس پس از یک دوره ثبات قیمت مسکن طی سال‌های ۱۳۹۲ تا اواخر سال ۱۳۹۵ پیش‌بینی می‌شد که قیمت مسکن در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ افزایش یابد. ولی با توجه به ثبات نسبی قیمت در بازار...
حدود 10 روز به آغاز ماه محرم باقی مانده و بازار کالاهای پر مصرف این ماه از جمله گوشت، برنج، مرغ، حبوبات و حتی ظروف یک بار مصرف با نوسان و افزایش قیمت‌های قابل توجهی روبه‌رو شده است. تا جایی که چند روز پیش رییس اتحادیه فروشندگان پلاستیک و ظروف نسبت به گرانی و کمبود مواد اولیه در این حوزه هشدار داد و گفت: «اگر مواد اولیه تامین نشود، در ایام محرم و صفر که تقاضای ظروف یک‌بار مصرف افزایش می‌یابد،...
سمت عرضه در بازار معاملات مسکن شهریور وارد مرحله انتخاب آخر از بین دو مسیر «رکود کامل» یا «حرکت دوباره به فاز رونق» شده است. بازار مسکن طی سه ماه اخیر به‌خاطر سقوط قدرت خرید ناشی از جهش قیمت، با افت پی‌در‌پی حجم فروش آپارتمان در تهران مواجه شد و به مرز رکود رسید. هم‌اکنون علاوه‌بر متغیرهای بیرونی، سرنوشت یک متغیر درونی بازار ملک نقش اصلی را در کُند شدن جریان رشد قیمت مسکن دارد. در بازار معاملات...
مرد میانسال، نزدیک به 15 دقیقه ای را که داخل تاکسی نشسته بود، آنقدر از گرانی مسکن و افرایش بی‌حساب و کتاب اجاره بها گلایه کرد که هیچ کدام متوجه نشدیم چند دقیقه است در ترافیک گرفتار شده‌ایم. جمله‌هایش عصبی و بی‌وقفه بود: «30 سال زندگی در غرب تهران برای من کافیست؛ چرا نباید خانواده‌ام مثل بقیه بتوانند در میدان خراسان زندگی کنند، اصلا چرا نباید دل به مهاجرت به جنوب تهران را بدهند و با من مخالفت...
در نیمه دوم 96، بازار مسکن تهران وارد دوران رونق شد و حجم معاملات در سال 96 نسبت به سنوات گذشته موسوم به دوران رکود، رشد 11 درصدی داشته و با معاملات ثبت‌شده در اردیبهشت 97، اوج این دوران رقم خورد و اثر بازار مسکن تهران بافاصله زمانی سه تا شش‌ماهه به شهرهای دیگر نیز منتقل شد و در بسیاری از شهرها بازار مسکن به تحرک افتاد؛ حجم صدور پروانه‌ها افزایش یافت و بسیاری از پروژه‌های ناتمام در این مدت شروع...
بزرگراه چمران، خیابان اشراق شمالی قبل از خیابان اتحاد، ساختمانی قرار دارد که اعضای آن مهندس ساخت و سازند. اینکه ساختمان مهندسان ساخت و ساز در این آدرس قرار دارد شاید به خودی خود بد هم نباشد. جایی بین دنج بودن و در دسترس بودن. دو حالتی که مزیت ها و معایبی به همراه دارد. اما حرف و نقل ها بر سر این ساختمان تقریبا سوت و کور زیاد است. وقتی زلزله پل سرذهاب و کرمانشاه رخ داد و بیش از پنج هزار نفر از...
هر سال كه نرخ تورم بالا مي‌رود، اجاره‌بهاي مسكن هم دستخوش تغيير مي‌شود اما اين افزايش اجاره‌بها، تنها از تورم تأثير نمي‌گيرد. بهاي ملك كه افزايش مي‌يابد، اجاره مسكن هم با روندي تصاعدي به هر سمتي كه دلش بخواهد حركت مي‌كند. اين روزها با ايجاد ركود در خريد و فروش مسكن و بالاكشيدن قيمت واحدهاي مسكوني، بازار افزايش اجاره‌بها داغ داغ است. به‌نحوي‌كه مستأجران براي پيداكردن مسكني كه متناسب با سطح...
بازار خانه‌های کوچک پررونق است. چیزی بیشتر از نیمی از معاملات مسکن مربوط به خانه‌های کم‌متراژ است. براساس گزارش وزارت راه و شهرسازی سال گذشته حدود ٥٣درصد معاملات ملکی مربوط به خانه‌های زیر ٤٠٠میلیون تومان بوده است. اگر متوسط قیمت هر مترمربع خانه را بین ٤ تا ٤,٥میلیون تومان در نظر بگیریم، متوجه می‌شویم این خانه‌های زیر ١٠٠ متر بوده‌اند که بیشترین خرید و فروش را داشته‌اند، البته این مسأله،...
تازه‌ترين گزارش بانك مركزي خبر از كاهش ميزان تقاضاي مسكن در خردادماه مي‌دهد. معتبرترين نهاد پولي كشور ميزان معاملات مسكن تهران در خردادماه را ١٤,٩هزار واحد مسكوني اعلام كرده است كه نسبت به ماه گذشته ٢٢.١ درصد و نسبت به خردادماه سال گذشته ٣.١ درصد كاهش را نشان مي‌دهد. در بحبوحه مسائل پيرامون بازار مسكن كه حول افزايش ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني مي‌گذشت، بحث كاهش در حجم عرضه بيش از هر عاملي به چشم...
رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه راهکار و علاج بازار مسکن افزایش عرضه است اما آقای آخوندی اعتقادی به افزایش تولید ندارد،گفت: یکی از دلایل اصرار رییس جمهوری برای تفکیک وزارت راه و شهرسازی، وضعیت مسکن است و از این موضوع رنج می‌برد و می‌داند که وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن ضعیف عمل کرده است و نتوانسته مطالبات مردم در این بخش را تامین کند. محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به برگزاری جلسات مجلس...
بخرم یا نخرم؟... اگر بخرم ممکن است قیمت پایین بیاید و متضرر شوم؟ اگر نخرم چه؟ آیا فرصت خرید خانه را برای سال‌ها از دست می‌دهم؟... این عمده پرسش خریداران نگران ملک است. حالا قیمت مسکن رشد عجیب و غریبی را تجربه می‌کند. در تهران قیمت‌ها بین ٣٥ تا ٥٣درصد رشد کرده است و این شیب تند قیمت‌ها، بهای برخی املاک پایتخت را تا دو برابر پارسال رسانده است. همین کافی است که فرصت خرید خانه برای خیلی‌ها به...
در حالی که در چند سال گذشته، به دلیل مازاد مسکن از یک سو و کاهش قدرت خرید اقشار متوسط از سوی دیگر، با رکود در این بازار مواجه بودیم، به نظر می‌رسد این معادله در حال معکوس شدن است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بنگاه‌های مشاوران املاک تا ماه‌های ابتدایی سال گذشته، با کمبود خریدار مسکن و مازاد فروشنده روبه رو بودند و این موضوع، یک معضل دامنه‌دار و فرسایشی از سال ۹۱ تا ۹۶ به شمار می رفت، اما از نیمه...
دعوت كرده بود كه به ديوان عدالت اداري شكايت ببرند، خطاب به آخوندي گفت: «این درست است که ایشان قانون‌شکنی کند، به سراغ قوه قضائيه برويم. اين مشكل در داخل دولت قابل حل است. پیشنهادم این است که آقای آخوندی، خودشان را عضو دولت بدانند و کارهایشان را با دولت حل کنند». تركان همچنين تأكيد كرد كه قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را نمي‌توان با ساطور نصف كرد و كنترل ساختمان را از سازمان نظام مهندسي گرفت....
عباس آخوندي، وزير راه و شهرسازي روز گذشته در تازه‌ترين اظهارنظر خود اعلام كرده است كه «سياست‌هاي تحريك تقاضاي گذشته فاقد كارايي لازم بوده و اين سياست‌ها اثر قابل ملاحظه‌اي بر بودجه دولت داشته‌اند. او با اشاره به راهكارهاي موجود براي تحريك بخش تقاضاي مسكن به روشي كه از ابتداي حضورش در دولت يازدهم و دوازدهم پيگيري كرده اشاره كرده و گفته است: «روشي كه من پيگيري كردم اين بود كه به سراغ پس‌انداز...
