۶۳ درصد بخش خصوصی از بازار مسکن کوچ کرد
روزگار افول انبوه‌سازان مسکن
توضیحات
عبارت «انبوه‌سازی» در حوزه ساختوساز با تدوین برنامه سوم توسعه، وارد ادبیات اقتصادی کشور شد. به این معنا که از زمان شروع برنامه سوم توسعه، تولید انبوه مسکن مورد توجه سیاستگذاران این حوزه قرار گرفت و ضرورت روی‌آوردن به انبوه‌سازی با اهداف مشخص، بیش از پیش احساس شد. در ماده 138 فصل 19 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی کشور آمده است: «به‌منظور افزایش سهم تولید انبوه مسکن از کل...
وضعیت معاملات ملک در همه شهرها با آمار فرعی بررسی شد
درجه انجماد در بالادست مسکن
توضیحات
بررسی تازه‌ترین آمار مربوط به استفاده از تسهیلات خرید مسکن در سال جاری نشان می‌دهد درجه انجماد در بازار بالادست بخش مسکن به بالاترین حد رسیده است. دریافت وام مسکن که یک پیش‌حرکت برای خرید خانه محسوب می‌شود در پنج‌ماه نخست امسال با کاهش قابل‌توجه روبه‌رو شده و این کاهش در ماه میانی تابستان به اوج خود رسیده است. این آمار فرعی از بازار بالادست تسهیلات مسکن حاکی از افت شدید نبض خرید و فروش مسکن در...
توضیحات
اصل 31 قانون اساسی ایران داشتن مسکن متناسب با نیاز را حق هر فرد و خانواده ایرانی دانسته و دولت را موظف به اجرای این اصل با رعایت اولویت برای نیازمندان به‌خصوص روستانشینان و کارگران کرده است. از این رو دولت‌‌ها همواره تامین مسکن را برای اقشار مختلف جامعه جزء دغدغه‌‌های خود می‌دانند و تلاش می‌کنند با ارائه طرح‌های گوناگون در راستای عمل به وظایف قانونی خود گام بردارند. خردادماه سال 92 و در تب‌وتاب...
مخالفان وضع موجود معاملات ملک دست به‌کار شدند
جریان انحرافی در بازار مسکن
توضیحات
انتشار آمار و مستندات وضعیت بازار مسکن در مردادماه که حکایت از افت قیمت و ریزش قابل‌توجه معاملات دارد، موجب تحرک یک جریان انحرافی در بازار مسکن شده است. این گروه که منفعت خود را در سوداگری قیمت مسکن می‌بینند، تلاش می‌کنند از طریق بازیگران نقش‌آفرین در بازار و نیز ابزارهایی همچون شبکه‌های اجتماعی مانع از تقویت انتظار کاهش قیمت در معاملات آتی مسکن شوند و افکار عمومی را به این سمت و سو جهت دهند که...
پاسخی برای نیاز مسکن
30 متری های نقلی می‌آیند؟
توضیحات
پیشنهاد سازندگان مسکن شهر تهران برای عرضه مسکن‌های کوچک (30متر) به مدیران شهری شهر تهران ارائه شده است اما عضو کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران تأکید دارد که «تقلیل» محل اسکان و زندگی خانوار به هیچ وجه در دستور کار شورا و شهرداری نیست.
چرا فایل پیش‌فروش آپارتمان ناگهان در پایتخت زیاد شد؟
حباب تازه در بازار دوم مسکن
توضیحات
بازار دوم معاملات مسکن با حباب جدید در قیمت‌ها روبه‌رو شد. تحقیقات میدانی از مناسبات جدید در بازار پیش‌فروش واحدهای مسکونی در پایتخت نشان می‌دهد: تمایل به پیش‌فروش در گروهی از بسازوبفروش‌ها که تا همین یک فصل پیش انگیزه‌ای برای این اقدام نداشتند، افزایش پیدا کرده است. پیش‌فروش‌ها در حال حاضر با قیمت نوسازهای فروش‌رفته، در حال عرضه است. واسطه‌های ملکی می‌گویند اگر بین قیمت پیش‌فروش و قیمت...
توضیحات
حدود 30 سال است که قیمت مسکن و اجاره بها، حول و حوش تورم بالا می رود. صاحبان املاک چه برای احتکار ملک و چه برای اجاره، در حاشیه امن مالیاتی قرار دارند و در عین حال یکی از کم ریسک ترین حوزه های سرمایه گذاری برای برخی، اجاره داری شده است. از سوی دیگر، شوک نرخ ارز در این اواخر، خاطر خیلی ها را از دسترسی به مسکن راحت کرده و آن ها را به اجاره نشینی کشانده است!
متوسط ماهانه قیمت در بازار اوراق تسه رکورد کاهشی زد
تبخیر وام خرید مسکن
توضیحات
نبود علائم حیاتی در بازار خرید و فروش امتیاز وام خرید خانه، از تبخیر تسهیلات مسکن خبر می‌دهد. میانگین قیمت اوراق وام خرید مسکن ماه گذشته به پایین‌ترین سطح از زمان عرضه تاکنون رسید. نشست اوراق مسکن به کانال ۳۰ هزار تومان - قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی- و پایداری این سطح قیمتی در هفته‌های اخیر یک پیام از بازار بالادست معاملات ملک مخابره می‌کند مبنی بر اینکه در حال حاضر تحت تاثیر یک سال جهش...
پوست‌اندازی فایل‌های مسکن کلید خورد
تماس متفاوت با واسطه‌های ملکی
توضیحات
محتوای مکالمات تلفنی فروشنده‌های مسکن با واسطه‌های بازار تغییر کرد. در پی اعلام عمومی و رسمی «کاهش قیمت مسکن» در معاملات قطعی بازار املاک تهران، نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت کنونی این بازار نشان می‌دهد فروشنده‌های پای کار - کسانی که به‌دلیل تصمیم برای تبدیل دارایی مصمم به فروش ملک خود هستند- در تماس‌های تلفنی با واسطه‌های بازار به تجدیدنظر کاهشی روی «قیمت پیشنهادی» رو آورده‌اند. سال گذشته...
تورم ماهانه مسکن در مرداد منفی ۳ درصد شد
عقب‌نشینی قیمت مسکن
قیمت هرمترمربع آپارتمان در پایتخت نزدیک به نیم‌میلیون تومان افت کرد
توضیحات
اولین عقب‌نشینی قیمت مسکن با انتشار آمار معاملات ملک مرداد، به ثبت رسید. اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد تورم ملکی در پایتخت در ادامه چرخش از مسیر صعود منفی شد. ماه گذشته مطابق آمار رسمی از معاملات قطعی آپارتمان، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۳ درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد و به ۱۳ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسید. تورم ماهانه مسکن یک ماه قبل‌تر، با شیب تند کاهش پیدا کرد و به مرز...
توضیحات
ترکیب جدید جمعیت ایران، تابلوی تقاضای آتی در بازار مسکن را به‌روز کرد. اطلاعات رسمی از آخرین آمارهای مربوط به میزان جمعیت و تعداد خانوار، حاوی ۶ نشانگر درباره ترکیب جمعیتی است که براساس آن می‌توان گفت: «پیر شدن» ایرانی‌ها در مسیر خلاف جهت رشد جمعیت «جوان» شتاب گرفته است. سرعت رشد جمعیت طی سه سال گذشته، نسبت به سال‌های ۹۰ تا ۹۵، کندتر شده است. ایران در حال حاضر ۸۳ میلیون نفر جمعیت دارد که در قالب...
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان اصفهان خبر داد:
ارائه تسهیلات برای ساخت مسکن به ۵۴۸ خانواده دو معلول به بالا
توضیحات
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان اصفهان گفت: در پی انعقاد تفاهم نامه فی ما بین اداره کل بهزیستی ، بنیاد مستضعفان و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان اصفهان مقرر شد تسهیلات لازم برای ساخت 105 واحد مسکونی به خانواده های دو معلول به بالا در روستاها و ۴۴۳ واحد مسکونی برای این خانواده در شهر اصفهان داده شود.
محاسبات سازنده‌ها تغییر کرد
انتظارات کاهشی در بازار مسکن
توضیحات
سازندگان مسکن محاسبات خود را درباره قیمت فروش واحدهای مسکونی «در حال ساخت» یا «آماده ساخت» تغییر دادند. با شکل‌گیری انتظارات کاهشی برای آینده قیمت مسکن در سمت تقاضا، عوامل عرضه نیز به تجدیدنظر کاهشی برای «نوسازهای در راه فروش» متقاعد شده‌اند. ۷ پارامتر در بازار ساخت و ساز وضعیت جدید را در پایتخت شکل داده است. اگر چه پارامتر هزینه‌ای دستمزد کارگر ساختمانی و بهای جواز ساختمانی افزایش چشمگیر پیدا...
تغییر مقصد سرمایه‌گذاران ملکی پایتخت
مهاجرت نوع ۲ در بازار مسکن
توضیحات
مهاجرت محسوس گروهی از متقاضیان خرید مسکن از پایتخت به شهرهای اطراف، یک پیام مرتبط با تحولات اخیر در بازار معاملات ملک مخابره کرد. تحقیقات میدانی از بازار مسکن شهر تهران و مناطق شهری اطراف آن نشان می‌دهد متقاضیان سرمایه‌ای خرید آپارتمان که تا همین اواخر بهار، در مناطقی از پایتخت مشغول خرید بودند طی هفته‌های گذشته «شهرهای جدید» اطراف تهران و کرج را گزینه مناسب تشخیص داده‌اند. این تغییر مقصد...
قیمت خانه‌های لاکچری تهران که به متری ۵۰تا ۹۸ میلیون تومان می‌رسد
خانه‌هایی که حتی با حذف 4 صفر نمی‌توانیم بخریم
توضیحات
طی یک‌سال اخیر یعنی از تیرماه 97 تا تیرماه سال جاری، قیمت مسکن در پایتخت با رشد 91.5 درصدی از حدود متری هفت‌میلیون تومان به 13.3 میلیون تومان رسیده است. همچنین بین مناطق 22گانه، بالاترین میانگین قیمت هر متر زیربنای مسکونی تیرماه سال جاری مربوط به مناطق یک با 29.8 میلیون تومان، منطقه سه با 23.7 میلیون تومان و منطقه دو با 21.3 میلیون تومان است؛ اما در این گزارش با بررسی داده‌های سامانه املاک و...
توضیحات
تحقیقات میدانی از مشاهده علائم اولیه بازگشت فایل‌های فروش مسکن با سطح قیمت پیشنهادی متعارف به بازار مسکن خبر می‌دهد.
دیوی به نام مسکن
دکتر تیمور رحمانی
توضیحات
آیا افزایش قیمت مسکن اجتناب‌ناپذیر بود؟ «بدون تردید» ، آیا افزایش قیمت مسکن سبب تشدید نابرابری می‌شود؟ «بدون تردید» ، آیا لازم است در مورد بخش مسکن کاری انجام دهیم؟ «بدون تردید» ، آیا لازم است بهره‌مند شوندگان از افزایش قیمت مسکن را جریمه کنیم؟ «به هیچ وجه»
تمدید دوره رکود
حمید یاری آینده بازار مسکن را تحلیل می‌کند
توضیحات
با خروج تقاضاهای سفته‌بازی از بازار مسکن و ناامید شدن مصرف‌کنندگان از خرید ملک، می‌توان به کاهش قیمت امیدوار بود؟ حمید یاری، تحلیلگر اقتصاد مسکن معتقد است در صورتی می‌توان انتظار افت قیمت در این بازار را داشت که تنش‌های سیاسی و اقتصادی از بازارها خارج شوند. در واقع تا وضعیت باثبات در فضای اقتصاد کلان حاکم نشود، نمی‌توان چندان به کاهش قیمت نظر داشت. از نظر یاری، تجربه تاریخی نشان می‌دهد که افت...
نگاه دکتر تیمور رحمانی به آنچه بر بازار مسکن گذشت؛
رونقی که خیر نداشت!
اولین بار است که رونق قیمتی مسکن منجر به رونق ساختوساز نشد
توضیحات
اقتصاد ایران در طول حدود یک سال و نیم گذشته یکی از شدیدترین رونق‌های قیمتی خود را تجربه کرد؛ به این معنی که پس از دوره‌ای رکود قیمتی و عقب ماندن رشد قیمتی مسکن از تورم، افزایش بسیار شدید در حد بیش از ۱۰۰ درصد را شاهد بود. واضح است که متاثر از سایر شرایط اقتصاد کلان تفاوت‌هایی بین این دوره‌های رونق وجود دارد؛ اما آنچه با اهمیت است این است که دوره‌های رونق قیمتی مسکن از نظم قابل‌توجهی برخوردار است...
جزئیات بزرگ‌ترین بازار «مشارکت در ساخت» به ظرفیت ۲۵ هزار واحد اعلام شد
رکودشکنی با زمین دولتی
توضیحات
مقدمات تشکیل بزرگ‌ترین بازار مشارکت در ساخت مسکن برای عرضه حدود ۲۵هزار واحد مسکونی در ۲۳ استان کشور فراهم شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این بازار به سفارش وزارت راه و شهرسازی و با در اختیار گذاشتن زمین‌های دولتی تشکیل می‌شود و جزئیات مربوط به آن نشان می‌دهد در برخی از پروژه‌ها علاوه بر زمین دولتی، پروانه ساختمانی پروژه‌ها نیز اخذ شده است. این در حالی است که آورده وزارت راه و شهرسازی در سایر...