اولین اجلاس کشوری انبوه سازان و توسعه گران با هدف بررسی چالش ها، ارائه هکارهای نوین و ترسیم افق ها و چشم انداز پیش روی صنعت ساختمان  و توسعه شهری با حضور معاون مسن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مدیران و مقامات استانی و کشوری و فعالان صنعت ساختمان به میزبانی انجمن انبوه سازان استان اصفهان در محل سالن همایش های بین المللی برگزار شد.

صنعت ساختمان موثر در اشتغالزایی و رونق اقتصادی

به گزارش خبرنگار اقتصاد بازار، دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان ضمن خوشامدگویی به حضار، به بیان اهداف برگزاری این همایش پرداخت و گفت: صنعت ساختمان به رغم تمام مشکلات و موانع، همچنان زنده است و با توجه به ارتباط مستقیم با صدها شغل، این صنعت نقش مهمی در حمایت از عرصه اشتغال کشور ایفا می کند.

شاهرخ پوستی، صنعت ساختمان را موتور محرکه اقتصاد کشور دانست و اعلام کرد: اگر این صنعت متوقف شود، صدها شغل بطور مستقیم و بیش از هزار شغل غیرمستقیم نیز غیرفعال می شوند.

او با استقبال از فعالان عرصه ساختمان بویژه انبوه سازان، بیان داشت: در روزهای سخت، با تلاش فراوان اجازه ندادید که این چرخه بایستد و همچنان صنعت ساختمان را زنده نگه داشته اید.

دبیر انجمن انبوه سازان اصفهان، فعالان صنعت ساختمان را، سازندگان آینده ایمن همراه با ایجاد آرامش و اعتماد در جامعه توصیف کرد و افزود: این اجلاس حامل این پیام است که صنعتگران و فعالان عرصه ساختمان هنوز ایستاده اند و آماده اند تا ایران را بسازند، توسعه دهند، موانع را برطرف و آینده ای موفق را برای اقتصاد کشور رقم زنند.

مهمترین وظیفه دولت، کاهش هزینه های مبادلاتی و نااطمینانی نسبت به آینده است

در ادامه، اقتصاددان و عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی با اشاره به نقش شاخص اصفهان در رواداری و پذیرش دیگران با قومیت ها، گویش ها و ایدئولوژی های متفاوت، آن را فرصتی برای جذب سرمایه و رونق صنعت ساختمان دانست.

حجت الله میرزایی با اذعان به سابقه اصفهان در داشتن مدیران توانمند و سرمایه گذاران بزرگ، گفت: اکنون بسیاری از مدیران و سرمایه گذاران در این شهر، اصفهانی نیستند و کسی هم دلخور نیست که این به دلیل حس رواداری مردم اصفهان است.

میرزایی با بیان اهمیت افق و چشم انداز در فعالیت ها، گفت: دادن چشم انداز و ترسیم افقی روشن در جامعه، از مهمترین وظایف دولت است و می تواند فرایند سرمایه گذاری و توسعه اقتصادی را تقویت نماید.

او به برخی از ریسک ها بعنوان موانع مهمی در مقابل سرمایه گذاری اشاره کرد و توضیح داد: امروز با پیروی از اصول علمی، ریسک ها قابل سنجش، ارزیابی و کنترل هستند.

میرزایی به موارد عدم قطعیت، نوسانات، ابهام و عوامل فراتر از ریسک که ترسیم چشم انداز را برای ما دشوار می سازند، اشاره و تاکید کرد: مهمترین مأموریت دولت ها کاهش هزینه های مبادلاتی و نااطمینانی نسبت به آینده است.

عضو هیأت علمی دانشگاه علامه طباطبایی با اشاره به اینکه اقتصاد ایران درگیر هزینه های سنگین ناشی از فساد و ناکارآمدی دولت است، تصریح کرد: اگر نتوانیم ناترازی ها را مدیریت کنیم، به تعهدات زیرساختی عمل نکنیم و با فساد اقتصادی مقابله نکنیم، مشکلات ما بیشتر می شود. هزینه های فرصت طلبی دولت و شرکا امروز در جامعه به شدت افزایش یافته و در هیچ طرح اقتصادی یا کسب و کاری اثری از هزینه های مبادلاتی نمی بینیم در حالیکه همچنان وبه افزایش و عامل اصلی بی اطمینانی است.

به  گفته میرزایی، ما یک اقتصاد 500میلیون دلاری داریم که کمتر از نیم درصد GDP جهانی است. تولید سرانه ایران 5500 دلار است و در منطقه جزو درآمدهای سرانه پایین هستیم.

او، مهمترین موضوع برای آینده صنعت ساختمان را، سالمندی جمعیت دانست و با توجه به نیاز کشور، ایده احداث شهرک های خدمات سالمندی که در صنعت ساختمان مغفول مانده است را مطرح نمود. همچنین، به  دلیل افزایش طلاق، تجرد در کنار تنهایی سالمندان، ضرورت توجه به واحدهای مسکونی تک نفره، رشد اقتصاد دیجیتال و مبادلات دیجیتال را مورد تاکید قرارداد.

ضرورت ورود دولت به ساخت مسکن های اجاره ای، ریزدانه و ارزان قیمت

میرزایی با اشاره به تشدید مخاطرات زیست محیطی و اقلیمی در اصفهان، خشکسالی و پیامدهای مهاجرت به استانهای شمال؛ جنوب و غربی، گفت: در آینده باید به فرصت های ساخت و ساز در سواحل شمالی و جنوبی توجه داشت.

او به گسترده تر شدن نقش زنان در اقتصاد، افزایش تدریجی تفاوت نسل های زد و آلفا، متنوع تر شدن سبک های زندگی و تغییرات ساختار جمعیتی بویژه کاهش نرخ رشد جمعیت به سمت صفر، روند روبه افزایش جمعیت شهرنشین، تاثیرات مناسبات جهانی و منطقه ای بعنوان عوامل موثر بر سرمایه گذاری و صنعت ساختمان پرداخت و افزود: بعد از سالهای 97 کشور به سرمایه گریز تبدیل شده درحالیکه کشورهای اطراف ما به فرصت های سرمایه گذاری ارتقا یافته اند.

میرزایی به اطلاعات بانک جهانی درباره نرخ رشد پایین اقتصاد ایران، افزایش جمعیت فقیر، اضمحلال طبقه متوسط و گرایش به سمت حاشیه نشینی، ضرورت ورود دولت به ساخت مسکن اجاره ای و مسکن ریزدانه و ارزان قیمت پرداخت و گفت: به دلیل باورهای ذهنی غلط با مسکن 30متری مخالفت می کنیم درحالیکه کارتن خواب داریم.

او با اذعان به رکود تاریخی مسکن و مشکل تقاضا، به نقش بخش خصوصی و انبوه سازان در احداث مسکن اشاره کرد و نقش دولت را در ساخت مسکن برای گروه های کم درآمد دانست و در ادامه، تاثیرات تحریم بر بازار مسکن را یادآور شد.

عضو هیأت علمی دانشگاه علامه طباطبایی راهکار مشکل مسکن را حرکت به سمت ایجاد الگوی تولید، تامین مالی و بازار حرفه ای مسکن، احداث شهرک های گردشگری و سالمندی و پروژه های ساخت مسکن کوچک در کنار کلانشهرها عنوان کرد.

حل مشکل مسکن نیازمند تسهیلگری دولت در فرایندها و دستورالعمل هاست

در این همایش، رئیس سازمان نظام مهندسی کشور در تشریح مشکلات عرضه و تقاضای مسکن، اظهار کرد: زمانی می توان در بخش ساخت و ساز موفق بود که انبوه سازان و بخش خصوصی به کمک دولت بیایند.

امین مقومی با بیان آنکه شرایط کشور نشاندهنده اجاره داری حرفه ای است و دولت باید به جد در آن ورود و نظارت کند، ورود انبوه سازان به احداث مساکن اجاره ای را در حمایت از خانواده ها مطرح کرد و افزود: بیش از 40هزار نفر انبوه ساز حرفه ای داریم  که اگر دولت در تسهیل فرایندها و دستورالعمل ها همکاری کند می توان مشکلات مسکن را حل و رفع کرد.

او با اشاره به مشکلات فعلی صنعت ساختمان و مسکن، تاکید کرد: در صنعت ساختمان نیازمند تغییر و تحول هستیم. اکنون با توجه به عمر پایین مفید ساختمان، باید شاخص های کیفی ساختمان ارتقا یابد و انبوه سازی باید الگوسازی شود.

مقومی توصیه کرد: اجاره داری حرفه ای  مسکن باید با اطمینان از ارائه خدمات مطلوب خانه مسکونی همراه باشد. ضمن آنکه به سمت نماهای اقلیمی و بومی که اتفاقا هزینه کمتری دارد پیش رویم.

رئیس سازمان نظام مهندسی کشور به نقش شوراهای شهرو روستا، استفاده از نظرات متخصصان در زمینه ساختمان و امور شهری اشاره کرد و گفت: در حوزه فرایندی و اجرای قانون و مقررات ساختمان ضعف هایی داریم که باید برطرف شوند.

توجه انبوه سازان به زیست پذیری، آرامش و امنیت شهرها و محلات

همچنین، استاندار اصفهان با تاکید بر رونق اقتصاد مسکن، گفت: البته این دغدغه را هم داریم که با هر الگویی نمی‌توان این کار را انجام داد و باید بر اساس فرمولی که شهرهایی مانند شهر تاریخی اصفهان با خسران مواجه نشوند، وارد شویم.

مهدی جمالی نژاد با بیان اینکه تشکیل کارگروه رفع موانع تولید برای رونق ساخت و ساز، ضروری است، اعلام کرد: تمام تلاشمان متمرکز بر کاهش دغدغه انبوه سازان را در استان است.

جمالی نژاد با بیان اینکه شهر یک موجود زنده است، خاطرنشان کرد: انتظار ما از انبوه سازان و سازندگان ساختمان این است که در طراحی و ساخت و سازها به زیست پذیری، آرامش و امنیت شهرها و محلات توجه ویژه داشته باشند.

او بیان کرد: مسکن و اشتغال، امید عمومی را در جامعه گسترش می‌دهد و جامعه را به آرامش و ثبات نزدیک می‌کند.

جمالی نژاد اضافه کرد: انبوه سازان در این فرایند فقط سازنده ساختمان نیستند بلکه شریک اصلی دولت محسوب می‌شوند و نقش اجتماعی آن‌ها در آرامش روانی، همبستگی اجتماعی، کمک به اقشار کم درآمد و جلوگیری از حاشیه‌نشینی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

استاندار اصفهان خاطرنشان کرد: انبوه سازان در مدیریت توسعه و بهبود کیفیت زندگی مردم نقش دارند و موتور محرکه اقتصاد هستند و از همین رو باید از راهکارهای خلاقانه و کاربردی از جمله ارائه بسته‌های تشویقی، تسهیل صدور پروانه و کاهش تشریفات زائد و هوشمند سازی برای رونق مسکن استفاده کنیم. ضمن آنکه، هم افزایی و همکاری دستگاه‌های اداری با انبوه سازان در این مسیر بسیار مهم و نقش آفرین است.

فرزانه افسرطه